Construir un segundo piso es una de las obras más comunes en Colombia: para ganar espacio, para un hijo que se independiza o para arrendar. También es una de las obras donde más se cometen errores, porque la casa existente no siempre está preparada para soportar más peso.
Costo por m² de un segundo piso (referencia 2026)
| Nivel de acabados | Costo directo por m² |
|---|---|
| Básico | $1,6 M – $2,2 M |
| Medio | $2,2 M – $3,0 M |
| Alto | $3,0 M – $4,3 M |
Incluye un estimado de reforzamiento estructural. Valores de referencia en ciudad principal; el costo real depende del estado de la casa existente.
Por ejemplo, un segundo piso de 60 m² con acabados medios costaría entre $132 y $180 millones de costo directo. Calcule el suyo en nuestra calculadora de costos.
¿Por qué un segundo piso cuesta más por m² que una casa nueva?
- Reforzamiento estructural: muchas casas, sobre todo las construidas hace años, no tienen columnas, vigas o cimientos diseñados para un piso adicional.
- Trabajo sobre una construcción existente: demoliciones parciales, conexiones con la estructura actual y protección de lo que ya está construido.
- Logística: subir materiales, trabajar en espacios reducidos y, muchas veces, con la familia viviendo en la casa.
- Escalera y cubierta: hay que construir el acceso y, normalmente, rehacer la cubierta.
Lo que debe revisar antes de construir
- La estructura existente: un ingeniero civil debe evaluar si la casa soporta la carga adicional y qué reforzamiento necesita, de acuerdo con la norma sismorresistente colombiana (NSR-10).
- La licencia: construir un piso adicional requiere licencia de construcción en la modalidad que corresponda, tramitada ante la curaduría urbana o la oficina de planeación de su municipio.
- La norma urbanística: no en todos los predios se permite construir más pisos. Verifique la altura permitida antes de diseñar.
- Las instalaciones: las redes de agua, desagües y electricidad existentes pueden necesitar ampliación.
Cómo evitar sobrecostos
La mayoría de sobrecostos en segundos pisos aparecen porque se empezó sin planos completos ni presupuesto detallado: "en la marcha" aparecen el reforzamiento, la cubierta nueva o las instalaciones. Tener desde el inicio un presupuesto de obra con cantidades y APU le permite saber cuánto necesita realmente y negociar con el contratista con información.
Si ya tiene cotizaciones de contratistas, también podemos revisarlas y compararlas por usted.
¿Necesita ayuda con su proyecto?
Envíenos sus planos y le decimos el valor del servicio en 24 horas hábiles, sin compromiso. Todo el proceso es 100% virtual.