"Le entrego la casa en obra gris." Es una frase muy común en Colombia, pero no todos los contratistas entienden lo mismo por obra gris. Esa diferencia es una de las causas más frecuentes de discusiones y sobrecostos. En esta guía le explicamos qué incluye normalmente, qué no y cuánto cuesta.
¿Qué es la obra gris?
La obra gris es la etapa de la construcción en la que la edificación queda estructuralmente terminada y cerrada, pero sin acabados. Se le llama así por el color del concreto, el bloque y el pañete que quedan a la vista.
¿Qué incluye normalmente?
- Preliminares: localización, replanteo y adecuación del terreno.
- Cimentación: excavaciones, zapatas, vigas de cimentación y placa de contrapiso.
- Estructura: columnas, vigas, placas de entrepiso y escaleras.
- Mampostería: muros en bloque o ladrillo.
- Pañetes: en muros interiores y, según el caso, exteriores.
- Cubierta: estructura y teja o placa de cubierta.
- Instalaciones básicas: tuberías hidrosanitarias y eléctricas empotradas, sin aparatos.
¿Qué NO incluye normalmente?
- Pisos, enchapes y guardaescobas.
- Estuco y pintura.
- Carpintería: puertas, closets y muebles de cocina.
- Ventanería y vidrios (en algunos casos sí se incluye; verifíquelo).
- Aparatos sanitarios, griferías, lavaplatos y calentador.
- Aparatos eléctricos: tomas, interruptores y lámparas.
Como no existe una definición única, la regla de oro es pedir por escrito la lista de actividades incluidas, con sus cantidades. Si un contratista le dice "obra gris" sin detallar, pídale el presupuesto por ítems.
¿Cuánto cuesta la obra gris por m²?
| Calidad de materiales y sistema | Costo directo por m² |
|---|---|
| Básica | $1,0 M – $1,3 M |
| Media | $1,3 M – $1,7 M |
| Alta | $1,7 M – $2,2 M |
Valores de referencia en pesos colombianos de 2026, en ciudad principal. No incluyen diseños, licencias ni AIU del contratista.
Por ejemplo, una casa de 100 m² en obra gris de calidad media costaría entre $130 y $170 millones de costo directo. Calcule su caso en la calculadora de costos.
¿Cuánto cuesta terminarla después?
Pasar de obra gris a una vivienda terminada suele costar una parte importante del total. Con acabados medios, una casa terminada está entre $2,0 y $2,9 millones por m² según nuestra referencia; la diferencia con la obra gris es lo que tendrá que invertir en acabados. Le explicamos más en cuánto cuesta construir una casa en Bogotá.
Antes de comprar o contratar en obra gris, revise:
- La lista de actividades incluidas, por escrito y con cantidades.
- Si las instalaciones quedan probadas: que las redes de agua tengan prueba de presión y las eléctricas estén completas hasta el tablero.
- Los niveles y plomos: muros torcidos o placas desniveladas encarecen mucho los acabados.
- Los planos y la licencia de la construcción.
Si necesita saber cuánto le cuesta su obra gris y cuánto los acabados, le hacemos el presupuesto de obra separado por etapas. Y si ya tiene la cotización de un contratista, podemos revisarla por usted.
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