¿Cuánto cuesta remodelar un apartamento en Bogotá?

Remodelar un apartamento es una de las inversiones más comunes en Bogotá, y también una de las que más se sale de presupuesto. La razón casi siempre es la misma: se empieza con un valor "a ojo" y, cuando la obra avanza, aparecen los adicionales. En esta guía le explicamos cuánto cuesta en 2026, qué hace variar el precio y cómo planear la obra para no llevarse sorpresas.

Valores de referencia por m² en 2026

Para una remodelación integral (pisos, enchapes, cocina, baños, pintura, carpintería y revisión de instalaciones), estos son rangos de referencia de costo directo por metro cuadrado:

Valores de referencia en pesos colombianos de 2026. No incluyen diseños, licencias, AIU del contratista ni muebles sueltos o electrodomésticos. El valor real de su apartamento puede variar mucho según el estado actual y lo que quiera cambiar.

Por ejemplo, un apartamento de 60 m² con remodelación integral y acabados medios estaría entre $60 y $96 millones de costo directo. Si solo va a intervenir algunos espacios, el valor baja. Puede calcular su caso en la calculadora de costos.

¿Qué hace subir o bajar el precio?

• Qué espacios interviene. Cocina y baños son lo más costoso por m², porque concentran enchapes, aparatos, griferías e instalaciones.
• Nivel de acabados. Un porcelanato importado o un mesón en piedra cuestan varias veces más que las opciones básicas.
• Cambios de instalaciones. Mover un baño, la cocina o los puntos eléctricos implica regatas, tuberías y cableado nuevos.
• Demoliciones. Quitar muros, pisos o enchapes antiguos genera escombros, retiro y reparaciones.
• Estado del apartamento. Humedades, tuberías antiguas o redes eléctricas sin norma obligan a trabajos que no se ven pero son necesarios.
• Restricciones del edificio. Horarios de trabajo, uso del ascensor y retiro de escombros que fija la administración pueden alargar la obra.

¿Necesito permiso o licencia?

En un apartamento hay que tener en cuenta dos cosas:

1. La administración del edificio. En propiedad horizontal casi siempre debe informar la obra y cumplir el reglamento: horarios, protección de zonas comunes y manejo de escombros.
2. La licencia. Las reparaciones locativas (pisos, enchapes, pintura, cambio de aparatos) normalmente no requieren licencia. Pero si va a tocar la estructura (muros de carga, placas, columnas), ampliar o cambiar el uso, sí puede requerirla. Le explicamos el trámite en cómo sacar una licencia de construcción en Bogotá.

Nunca derribe un muro sin antes saber si es estructural: en muchos edificios de Bogotá los muros son de carga.

Cómo planear la remodelación para no tener sobrecostos

1. Defina qué quiere cambiar y qué nivel de acabados busca, con fotos o referencias.
2. Haga una visita técnica para revisar el estado real del apartamento, las instalaciones y la estructura.
3. Pida un presupuesto por ítems, con actividades, cantidades y valores. Un "todo por un valor global" no le permite saber qué está pagando ni comparar.
4. Reserve un margen para imprevistos, sobre todo si el apartamento es antiguo.
5. Acuerde un cronograma y la forma de pago por avance de obra.

Si ya tiene varias cotizaciones, le explicamos cómo leerlas en cómo comparar cotizaciones de obra.

Errores frecuentes

• Contratar sin presupuesto por ítems y descubrir los adicionales cuando la obra ya empezó.
• Escoger los acabados durante la obra: cada cambio de decisión retrasa y encarece.
• No revisar las instalaciones antes de enchapar: arreglar una fuga después cuesta el doble.
• Olvidar la administración y tener que parar la obra por no cumplir el reglamento.

En W&V hacemos remodelaciones en Bogotá con visita técnica, presupuesto por ítems y cronograma desde el inicio. Conozca nuestro servicio de remodelaciones y mantenimiento locativo o, si ya tiene una cotización de otro contratista, podemos revisarla por usted.