Es la primera pregunta de cualquier persona que va a construir: ¿cuánto me va a costar? La respuesta corta es que depende del diseño, la estructura y los acabados. Pero sí es posible tener un rango confiable antes de empezar, y eso es lo que le explicamos en esta guía.
Costo por m² de una casa en Bogotá (referencia 2026)
Estos son rangos de costo directo por metro cuadrado construido para vivienda nueva en una ciudad principal como Bogotá:
| Nivel de acabados | Costo directo por m² |
|---|---|
| Obra gris (sin acabados) | $1,0 M – $2,2 M |
| Acabados básicos | $1,5 M – $2,0 M |
| Acabados medios | $2,0 M – $2,9 M |
| Acabados altos | $3,0 M – $4,5 M |
Valores de referencia en pesos colombianos de 2026. El costo real de cada proyecto depende de sus planos y especificaciones.
Ejemplos según el tamaño de la casa
Con acabados medios, multiplicando el área por el rango de referencia:
- Casa de 80 m²: entre $160 y $232 millones de costo directo.
- Casa de 120 m²: entre $240 y $348 millones.
- Casa de 200 m²: entre $400 y $580 millones.
Puede hacer este cálculo con su propia área y nivel de acabados en nuestra calculadora de costos de construcción.
¿Qué incluye el costo directo?
El costo directo es lo que cuesta ejecutar físicamente la obra:
- Materiales, con sus desperdicios.
- Mano de obra, con prestaciones.
- Equipo, herramienta y transporte.
Los gastos que casi todos olvidan
Muchas personas hacen cuentas solo con el costo por m² y después se quedan cortas. A ese valor hay que sumarle:
- AIU del contratista (administración, imprevistos y utilidad), si contrata la obra a un tercero. Le explicamos cómo funciona en qué es el AIU y cómo se calcula.
- Diseños y estudios: diseño arquitectónico, diseño estructural, estudio de suelos y diseños de instalaciones.
- Licencia de construcción ante una curaduría urbana, con sus expensas e impuestos.
- Conexiones de servicios públicos y trámites.
- Imprevistos propios: le recomendamos guardar un colchón para cambios durante la obra.
¿Qué hace que una casa cueste más o menos?
- El sistema estructural y el tipo de suelo: un suelo blando puede encarecer mucho la cimentación.
- El número de pisos: más pisos implican una estructura más robusta.
- La complejidad del diseño: voladizos, dobles alturas y luces grandes cuestan más.
- Los acabados: pueden cambiar el costo final en más de un 50%.
- El acceso a la obra: si los materiales deben subirse a mano o hay restricciones de horario, el costo aumenta.
Del rango al valor real: el presupuesto de obra
Un rango por m² sirve para decidir si el proyecto es viable. Pero para pedir un crédito, negociar con un contratista o controlar la obra necesita un presupuesto detallado, con cantidades sacadas de sus planos, análisis de precios unitarios y precios actuales de Bogotá.
Eso es exactamente lo que hacemos en W&V: usted nos envía los planos y le entregamos el presupuesto de obra completo en Excel, sin necesidad de reuniones presenciales.
¿Necesita ayuda con su proyecto?
Envíenos sus planos y le decimos el valor del servicio en 24 horas hábiles, sin compromiso. Todo el proceso es 100% virtual.