Si alguna vez revisó un presupuesto de obra, vio una columna llamada valor unitario. Ese número no sale de la nada: sale de un APU, o análisis de precios unitarios. Entender cómo se construye le ayuda a cotizar mejor, a detectar precios inflados y a evitar pérdidas.
¿Qué es un APU?
Un APU es el cálculo detallado del costo de una unidad de una actividad de obra: un metro cuadrado de muro, un metro cúbico de concreto, un metro lineal de tubería. Suma todo lo necesario para ejecutar esa unidad.
Los 4 componentes de un APU
- Materiales: cantidad de cada insumo por unidad, más su porcentaje de desperdicio.
- Mano de obra: la cuadrilla (por ejemplo, 1 oficial + 1 ayudante), su costo con prestaciones y el rendimiento, es decir, cuántas unidades hace por día.
- Equipo y herramienta: alquiler de equipos (mezcladora, andamios, vibrador) y la herramienta menor, que suele calcularse como un porcentaje de la mano de obra.
- Transporte: llevar materiales y equipos hasta la obra, cuando no está incluido en el precio del proveedor.
Ejemplo: APU de un m² de muro en bloque
Este ejemplo usa valores ilustrativos para mostrar el método, no precios reales de mercado.
| Insumo | Unidad | Cantidad | Precio (ejemplo) | Parcial |
|---|---|---|---|---|
| Bloque #5 | und | 12,5 | $2.000 | $25.000 |
| Mortero de pega | m³ | 0,012 | $450.000 | $5.400 |
| Cuadrilla 1 oficial + 1 ayudante | día | 0,10 | $220.000 | $22.000 |
| Herramienta menor (5% de la mano de obra) | % | — | — | $1.100 |
| Andamio | día | 0,08 | $15.000 | $1.200 |
| Valor unitario (costo directo) | $54.700 / m² | |||
La cantidad de mano de obra (0,10 día) sale del rendimiento: si la cuadrilla hace 10 m² al día, cada m² consume 1/10 de día.
Los errores más comunes en los APU
- Rendimientos irreales: suponer que una cuadrilla hace el doble de lo que hace en la práctica. Es el error que más pérdidas causa a los contratistas.
- Olvidar los desperdicios de materiales como cerámica, acero o concreto.
- Usar precios de otra ciudad o de hace un año.
- Copiar APU de internet sin revisar si corresponden a la especificación del proyecto.
- Mano de obra sin prestaciones: calcular con el jornal sin incluir la carga prestacional.
¿APU por ítem o base completa?
Si cotiza con frecuencia, le conviene tener una base de APU propia, actualizada y ajustada a sus cuadrillas reales. Si es un proyecto puntual o una licitación, puede necesitar solo los APU de los ítems del formulario.
En W&V elaboramos análisis de precios unitarios con rendimientos reales de obra y precios de la región de su proyecto, en Excel editable. También le ayudamos a armarlos para licitaciones.
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